合生滨江帝景虚假宣传：不在史家胡同小学片区
2013年07月19日 17:22 北京晚报 我有话说(4人参与)
网上宣传“独享史家胡同小学教育资源”，签约时改称“不在史家胡同小学招生范围内”
合生·滨江帝景在多家知名房地产网站上一直被描述为：“位居史家胡同小学学区，独享史家胡同小学优质教育资源，在京城仅此一家。合生滨江帝景正是依托史家胡同小学而建，致力于为孩子打造最优质的教育服务体系，在业界被称为优质教育地产。”
然而，有业主反映，直到签约时才获悉合生·滨江帝景并不属于史家胡同小学通州分校片区。
购买了合生·滨江帝景C1号楼的一位购房人向记者展示了合同，上面明确写着：“出卖人已明确告知买受人该商品房不在史家胡同小学招生范围内，不属史家胡同小学学区，买受人已知悉该事实，并予以认可”。
7月9日，记者来到合生·滨江帝景售楼处，了解该项目是否享有史家胡同小学通州分校教育资源，销售人员说：“我们最早的一期也要在2014年交房，没有业主入住的情况下，可以说，我们哪个片区也不属于，通州区教委还没把我们项目划进去呢，目前还不能说一定能上史家胡同小学。”
7月15日，合生·滨江帝景项目负责人在电话里告诉记者：“我们只是说合生·滨江帝景项目小区在位置上有一些优势而已。”当记者想进一步了解具体情况时，他便挂断了电话。
看来，奔着史家胡同小学通州分校而来的合生·滨江帝景购房人，很有可能将面临教育配套缩水的局面。
拆分购房合同增加首付
除了教育配套问题，让购房人感到不满的是，购买合生·滨江帝景在签订购房合同之外，还需单独签订一份装修合同。这意味着，如果是按揭贷款买房，要全款支付精装修费用，因为精装修费用不计入购房款中，不能贷款。
“业内现在一般都是这么做的。”销售人员对额外签订装修合同的做法进行了解释。据悉，确实有个别项目利用这种方式来应对限价政策，由于拆分精装修实际就是在变相涨价，因此这种做法的合法性一直备受质疑。
假设购买一套精装修的88平方米两居室，目前均价为23000元/平方米，首付三成应该是60.72万元。但按照合生·滨江帝景的拆分精装做法，购买这套房子的首付就变成了73.04万元，多出来12.32万元，这对于一些资金实力并不强的购房者来说，确为一笔不小的负担。
北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任、北京汇佳律师事务所主任邱宝昌分析认为，对建委备案的整体价格进行分拆，实际价格高于备案价格，这属于违规行为，也违反了当前限价政策。
“精装升级”疑为变相涨价
为了涨价，合生滨江帝景将原本一份的购房合同拆分为两份，然而，就是这个被用来规避限价政策的精装修标准，也被开发商注了水。
按照销售人员的说法，上一期房源的精装修标准为3000元/平方米，现在升级为4000元/平方米。“一期是实木复合地板，二期地板的材质虽然没有什么变化，但升级为某品牌的实木复合地板。此外，水龙头的品牌也与一期不同，位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。
不过，看过样板房的购房人表示，感觉房屋装修完全没有达到开发商宣称的4000元/平方米的标准。
C1号楼的一位业主指出：“实际写入合同的装修材料与当初看的样板间有不一致的地方。样板间的墙纸是进口可水洗墙纸，现在怎么变成国产高档墙纸了？看这个装修材料清单，实在没觉得是4000元/平方米的标准。”
更为令人蹊跷的是，销售人员称装修标准为4000元/平方米，但在合同里却显示装修标准只有2000元/平方米。
上述业主称，精装修合同显示：“甲乙双方确认，本协议约定室内装修价款为每预售建筑平米2000元，合计为179000元。”
对此，合生·滨江帝景项目负责人向记者表示：“只要是懂一些装修的人就知道我们的装修成本是远远高于2000元/平方米的，装修合同上之所以是2000元/平方米，是我们考虑到对客户的优惠。”到底是按照2000元/平方米做的精装修，还是按4000元/平方米，开发商没有向记者出示装修标准明细。
高压线环绕小区
在合生·滨江帝景售楼处外，其东侧和南侧的高压线很是醒目。“那么多的高压线及线塔，有没有辐射另说，但是有损美观肯定是不争的事实了。你想想，推开南面的窗户，满眼的全是高压线和线塔，那得多憋屈啊！”一位来现场的看房人说。
而当记者询问是否会将高压线进行“入土”或搬迁时，销售人员回答说：“我们也不知道对高压线具体怎么处理。其实高压线对生活也没什么影响，你看就在我们附近的一个项目，高压线都直接穿过小区了，估计他们会进行处理的，到时候我们也会跟着拆的。”
记者了解到，销售人员所说的“其他项目”是指合生·滨江帝景不远处的金隅花石匠。该项目曾因附近有高压线、化工厂、污水厂等而遭到业主集体，但关于高压线能否入地的问题，该项目并没有明确答复和解决。
业主担心小区环境
“我们离运河的直线距离只有500米，是北京稀缺的亲水社区，5分钟即可步行至河边，享受一线运河美景和生态环境。”销售人员对记者推介。
然而记者实地考察发现，从合生·滨江帝景售楼处向东走至少要走10分钟才能到达运河岸边，而与售楼处一墙之隔的则是一家建材城。运送货物的车辆、门口聚集的人群，让建材城周边显得嘈杂而混乱。有业主十分担心：“建材城来来往往的流动人员比较多，不利于小区安全。”
《楼宇周刊》深度报道组
