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京华时报讯（记者赵鹏）昨天，市规划国土委推出4宗限房价、竞地价试点地块，这也是落实本市930新政的首批试点地块。专家认为，其目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，打击炒房行为。
这次市规划国土委发布《关于北京市海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用限房价、竞地价的交易方式挂牌出让。这是本市首批落实930新政的试点地块。
此前9月29日北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块这次都纳入《补充公告》中。9月30日，北京市出台楼市调控新政，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。这次本市发布《补充公告》的4个地块，正是落实本市930新政的首批试点地块。
根据《补充公告》，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。
不过《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，而是称近期将另行公告。
马上就访
控地价合理区间 满足住房刚需
业内相关专家表示，此次采取的限房价、竞地价交易方式，在北京并非第一次出现。2010年，房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是限房价、竞地价的方式出让。
按照北京楼市新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的正是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，****************顾满足改善性住房需求。
此外，现场竞报企业自持商品住房面积的方式，是落实近期国务院鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务的要求，增加租赁房源的供给，满足居民住房需求。
专家同时提醒，这次试点只是首批，可以说才刚刚开始，对于炒房行为将会在一定程度上得以抑制。
