与其他贷款类型相比，房屋抵押贷款占有的优势就是利息低并且额度高，是大额贷款的借钱方最佳选择。不过，房屋抵押贷款的手续繁琐，申请的通过率低。申请房屋抵押贷款，如果了解的多可提高贷款通过率。
房屋抵押银行贷款过程中需要注意的几个问题下面具体介绍。
一、借款人资质
银行为了确保放出去的贷款资金能够正常收回，对贷款人的个人资质也是有要求的。银行总的要求是借款人夫妻双方的信用记录良好，有稳定的收入。不过各个银行对贷款人的资质要求除了满足总的要求外，还会侧重一些其他条件，如国有四大行就要求贷款人的银行流水要好，信用社则对贷款人的二套房证明有比较高的要求!
二、放款速度
由于各家银行的贷款审批流程不尽相同，还有就是各银行的办事效率有快有慢，所以各银行的放款时间也有差异。一般都要一个月的时间才能放款。
三、贷款成本
由于银行的申请门槛不尽相同，因而在风险承担大小不一的情况下，各银行的贷款利率也会高低不等。举例来说，同为银行类产品，年利率就存在着细微差别，中国银行的个人循环贷产品年利率仅为6.96%，而交通银行的个人综合消费贷款则为7.8%。
四、银行对所抵押房屋的要求
1.银行规定抵押的房屋必须是可以上市交易的房产，小产权房这类房产是不能抵押的;经济适用房、货币补贴房不能直接抵押，需要更改产权性质后才能银行房屋抵押贷款。
2.银行对抵押的房产的位置、面积、房龄都是有要求的，就长沙地区而言，抵押的房产，楼梯房面积需大于50平方，电梯房30平方以上即可，位置较好的地段条件会相当放松。房龄的话，大部分银行规定抵押的房子的房龄小于35年。
温馨提示：并不是所有的房产都能作抵押，
深圳住房抵押贷款在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
